Quelle vision prospective de la dalle des Olympiades à l’horizon 2030 ?

La dalle des Olympiades est un écosystème rassemblant toutes les fonctions urbaines. L’offre commerciale, qui s’étend sur quelques 15 000 m², apparaît comme l’un des maillons stratégiques de son développement global.

Aujourd’hui, l’ASLO souhaite valoriser cet ensemble immobilier. L’étude menée par notre groupement pluridisciplinaire a vocation à proposer des solutions opérationnelles et viables.

Clipperton Développement a participé à la création de deux documents — Atlas des Olympiades et Olympiades 2030 — permettant de se doter d’une vision stratégique quant à l’avenir de la dalle des Olympiades, d’une vision prospective à l’horizon 2030, partagée par les principaux acteurs concernés.

Co-construction d’une place de marché vivante et animée

Clipperton Développement intervient depuis plusieurs années sur un des plus grands projets urbains toulousains. Sur 33 hectares, le site de la Cartoucherie accueillera à terme 3 100 logements, des bureaux et un pôle commercial.

Notre intervention a consisté dans un premier temps à définir un concept de centralité commerciale mariant commerces de proximité et commerces de destination, et dans un second temps à définir une réalité opérationnelle par le choix d’un investisseur capable de porter et de co-construire ce projet inédit.

Co-construction d’un quartier mixte iconique

Méridien qui relie la gare à la Garonne, Bordeaux Saint-Jean crée un nouvel idéal urbain, quartier multi-facettes, inclusif et animé. Lieu de rencontre, d’échanges et de brassage, Bordeaux Saint-Jean sera la nouvelle adresse iconique de Bordeaux.

Aux côtés d’Apsys et de l’architecte Édouard François, Clipperton Développement a participé à l’élaboration du concept commercial et du plan merchandising du nouvel écosystème à ciel ouvert, pour en faire une vitrine de l’hyper centre marchand de la métropole et inverser l’image et la fonction de ce quartier.

Surface : 88 000 m², dont la majorité est dédiée à l’activité commerciale et à la restauration.

Avec ce projet, présenté lors du MAPIC 2017, Apsys se démarque de tout ce qui a été fait auparavant. Jamais en France, la mixité programmatique et la richesse du concept n’ont été aussi abouties.

Étude de programmation visant à développer une attractivité pour le projet d’aménagement Fives Cail Babcock

La mission a consisté à définir une programmation pour la réhabilitation de halles industrielles susceptible de créer l’animation et de développer une attractivité du site à l’échelle métropolitaine et à l’échelle du quartier.

Clipperton Développement a notamment analysé une cinquantaine de concepts (commerces, activités productives, économie circulaire et ressourcerie, sport urbain, gastronomie, loisirs, culture…) et proposé des scénarii de montage économique types.

Définition d’un concept et accompagnement à la consultation investisseur

La programmation des rez-de-chaussée et des espaces publics doit former un ensemble cohérent autour d’un concept innovant de centralité culturelle, ludique et commerciale.

Sur la base d’un plan guide réalisé par l’Agence TVK, Clipperton Développement a été chargé de finaliser une forme urbaine et un concept de pôle commercial, pour pouvoir à terme choisir un groupement de promoteurs capables de mener ce projet mixte et innovant.